專家方案：頻繁汕頭搬家，是否該買商品房？
來源：汕頭永順長途搬家廠家 2011-02-09 06:32
[提要]給我這個小小的家，這個蝸牛的家……無論是風(fēng)和日麗還是風(fēng)雨飄搖，對于打拼在這個城市的人而言，無疑是這個恒久不變的理想。但有時候，這僅僅停留在理想的層次而已。
給我這個小小的家，這個蝸牛的家……無論是風(fēng)和日麗還是風(fēng)雨飄搖，對于打拼在這個城市的人而言，無疑是這個恒久不變的理想。但有時候，這僅僅停留在理想的層次而已。那么，如今到底是應(yīng)說買商品房，還是租商品房？
買商品房族故事
小張和女哥們是大學(xué)同窗，來汕頭打工已有4年之久，他們都在某外企打工，兩人月收入在10000元左右，一直在五羊新城附近租著一套兩居室，每月的租金2000元。
目前，兩人規(guī)劃著今年國慶結(jié)婚，買商品房的事自然提上日程，家里人也愿意給予10萬元作為支持，再加上自身15萬元的存款，小兩口就有25萬元可用作買商品房前期款。前幾天，他們看上了汕頭大道南某樓盤一套80平米的小三商品房，單價6500元/平米。
有關(guān)專業(yè)理財人士為小張兩人算了一筆賬，到底該不該買這套商品房。
買商品房：
該商品房總價為52萬(80×6500)，首期付30%即15.6萬，以貸款利率6.39%，貸款期限20年，貸款金額36萬元計算，小張每月需還款3000元，月還款額占月收入比為30%，屬于合理區(qū)間，月供并不會造成太大的經(jīng)濟壓力。20年后，該商品樓市就成為凈資本，若以2000元/月的租金出租，1年的租金收入為24000(2000×12)元，以商品房屋消耗權(quán)限70年計算，小張租金收入可達120萬(24000×50)，除去期間租商品房中間期，50年的租金至少可達100萬。
租商品房：
而若兩人不買商品房延續(xù)租商品房，每月的租金2000元，20年的租商品房本錢為48萬(24000×20)，加上20年的搬家費用以及中介費用，50萬元為低租金消費。同時這種本錢的支出是屬于消費性支出，隨著消費的終結(jié)不會產(chǎn)生任何價值。
時下買房適合三類人群
業(yè)內(nèi)人士分析，目前市場上不少樓盤都會在黃金周以及節(jié)假日期間推出特惠單位，自住需求比較強烈的人群可以考慮買房，但總體上汕頭樓價仍然處于較高狀態(tài)，因此，專家建議，預(yù)備買房的人士必須慎重掂量自己的口袋，不可盲目攀比，非要大房子、一手房。在經(jīng)濟狀況非理想情況下，二手房也不應(yīng)該完全排除在外。其中三類人群不妨參考專家建議，選擇適合自己的置業(yè)方式。
建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》日前明確：今后新建商品住宅項目中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達到70%以上，也就意味著今后市場上的大面積豪宅將十分稀缺。目前少數(shù)豪宅樓盤已開始出現(xiàn)提價的跡象。
專業(yè)人士建議，對于經(jīng)濟實力非常雄厚的買家來說，不妨考慮購置豪宅，即使不自住，以后投資回報率也相當(dāng)樂觀。該人士表示，即便投資豪宅也有竅門，選擇一些區(qū)域相對偏僻，但有市政利好的前景樓盤，這些高檔住宅目前價格相對較低，等今后市政配套齊全，市場上的大面積單位稀缺時，豪宅的升值幅度將立刻顯現(xiàn)。
嘉欣將剖腹分娩產(chǎn)子 高額生子美人偶像盤點
汕頭好運來長途搬家廠家 2011-02-09-10:15
據(jù)悉李嘉欣已擇好吉日迎接腹中胎兒的到來，定于大年初六(2月8日)剖腹分娩。偶像結(jié)婚生子一直是娛樂圈的熱門火詞，美人偶像生子就更為大家關(guān)注，其中高額的生子費也讓人咋舌，下面小編就給大家細數(shù)幾位高額生子美人偶像。
李嘉欣將剖腹產(chǎn)子
李嘉欣已擇好吉日迎接腹中胎兒的到來，定于大年初六(2月8日)剖腹分娩。而據(jù)玄學(xué)家麥玲玲表明，這這天出生的小孩“木”重，外形高大靚仔，官仔骨骨像我爸，人緣好但較固執(zhí)，有機會于11歲后出國讀書，將來成為專業(yè)人士，命格還顯示他至少有一弟一妹。本文地址： http://www.16wb.com/16wb/0577bj-10.htm
